Expectativas del mercado inmobiliario para Florida en 2024

Downtown Miami Brickell, circle of miami, foto tomada por Milton F Ramirez.

¿Qué se puede esperar en el mercado inmobiliario de Florida para el  2024?

Los expertos pronostican que el mercado inmobiliario seguirá muy sólido para la Florida en el 2024, continuando con oportunidades para que los profesionales de bienes raíces implementen su creatividad y puedan ofrecer mejores opciones tanto para compradores como vendedores, sobre todo para los inversionistas extranjeros que tienen como objetivo, Florida.

Probablemente las tasas de interés para las hipotecas no sean como unos años atrás, al igual que los precios de las casas no bajen, como consecuencia del aumento de la canasta familiar y los precios de la gasolina entre otros  que aumentan directamente el costo de las viviendas en el Estado.  Sin embargo el mercado sigue con una alta demanda de compradores, en donde lo vendedores se ven beneficiados al   vender.

Es el momento de hacer relaciones públicas, estrategias de mercadeo  y demostrar  profesionalismo como agentes inmobiliarios  y prestar un excelente servicio a cada cliente.

Vista Brickell downtown Miami

 Hay que diversificar el mercado, entender las oportunidades y tomar ventajas de cada situación y condición del mercado inmobiliario. El tiempo es ahora, sobre todo en la florida está vigente y movido.

Observando las estadísticas dirigidas al 2024, los expertos inmobiliarios estatales, nacionales e internacionales, esperan que el mercado inmobiliario de viviendas de Florida continúe fortaleciéndose más, impulsado por el crecimiento poblacional y empresarial. El inventario sigue en aumento, lo que ha ayudado a frenar el crecimiento de los precios.

Si las tasas altas persisten, la demanda de viviendas en Florida seguirá siendo fuerte, continuará siendo un mercado de vendedores, así los niveles de inventario se incrementaran. Para ello se necesita conocer las estadísticas y tendencias en Florida. Tanto los compradores como los vendedores quieren conocer esos números y eso puede ayudar a crear expectativas con respecto al valor de las propiedades.

Población en crecimiento continuo

En todo el estado, la migración interna continúa alimentando la demanda de viviendas y condominios. Según un informe de mediados de año de la Conferencia Nacional de Estimación Demográfica, se espera que el crecimiento poblacional anual en Florida para el período de cinco años a partir del próximo abril promedio sera de casi 300,000 habitantes por día equivalentes a 817 nuevos habitantes cada día.

La Florida continúa siendo un lugar atractivo ya que es un lugar ideal para trabajadores remotos (Trabajos desde casa) con viviendas más grandes y asequibles en comparación con el noreste y la costa oeste o estados como California, adicional al clima que durante todo el año es muy atractivo para el resto del país y el extranjero.

Sin embargo, el crecimiento poblacional más reciente se ha concentrado en las áreas metropolitanas más grandes, especialmente en los condados de Orange, Hillsborough, Lee, Polk y Palm Beach, según un análisis reciente de datos del censo de EE. UU. realizado por el Tampa Bay Times. El año pasado, Polk fue el condado de más rápido crecimiento en Florida y el séptimo más rápido en la nación. 

Sin embargo, el crecimiento poblacional reciente se ha concentrado en áreas metropolitanas grandes, especialmente en los condados de Orange, Hillsborough, Lee, Polk y Palm Beach, según un análisis reciente de datos del censo de EE. UU. realizado por el Tampa Bay Times. El año pasado, Polk fue el condado de más rápido crecimiento en Florida y el séptimo más rápido en la nación.

Se espera que de las nueve áreas metropolitanas más grandes de Florida crezcan un 10% o más en la próxima década”, Orlando y el suroeste de Florida pueden ver un crecimiento del 20%, muy por encima de las tasas para el sur de Florida.

Muchos ejecutivos y profesionales se mudan aquí desde el noreste y el medio oeste traen consigo sus negocios, esto contribuye a la formación de empleos y fortalece el sector residencial como el comercial.

Junto con la migración, Florida verá un aumento constante en la formación de hogares, a medida que los adultos jóvenes ingresan a los mercados de alquiler y propiedad. A nivel nacional, el número de hogares encabezados por personas de 25 a 34 años está creciendo mucho más rápido que en otros rangos de edad. Florida se popularizo en los 70’s como un estado para retiro de personal adultas, hoy en día es un sitio para todos las culturas, edades y nacionalidades, Florida sigue liderando el mejor lugar para mudarse e iniciar nuevas aventuras de vivienda y de negocios.

En el lado internacional, Florida sigue siendo un mercado muy atractivo para compradores de Canadá, América Latina y Europa debido a la incertidumbre económica y geopolítica pueden hacer que algunos compradores internacionales aprovechen las oportunidades para hacer sus compras.

En cuanto a nuevas construcciones y viviendas multifamiliares, el mercado continúa estable en el mismo nivel de producción de nuevos proyectos, manteniendo una demanda estable al igual que la oferta, al punto de equilibrio para mantenerse así por los siguientes 10 años.

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Extranjeros Adquieren Hipotecas para comprar Propiedades en EE.UU.

Existe un mito en medio de la inestabilidad económica global, en donde el común de los inversionistas es buscar un lugar donde invertir su dinero en Estados Unidos.

La florida es uno de ellos. Aunque en medio de la pandemia, La Florida es considerado uno de los destinos preferidos de viajeros alrededor del mundo para visitar y porqué no vivir la mayor parte del tiempo, aunque existen otros estados en que los extranjeros también sueñan con vivir o visitar.

El punto es que si quieres invertir en Estados unidos y aún no tienes la capacidad de comprar en total en efectivo de tu inversión, si hay forma que los bancos te prestan dinero para que adquieras una propiedad en Estados Unidos

Lo primero que tienes que conseguir es un asesor de préstamos para que te guíe y te diga lo que necesitas para el préstamos, más adelante te diremos cuáles son algunos de esos requisitos. Si los cumples tienes que contratar a un Agente inmobiliaria debidamente licenciado en el Estado que piensas invertir y el resto es que disfrutes tu inversión.

He aquí algunos de los requisitos para el Préstamo hipotecario en Estados Unidos para inversionistas extranjeros, sin Seguro Social, ni Residencia:

  • Tienes disponible como mínimo el 30% de cuota inicial: se requiere tener estos fondos y demostrarlos en las entidades bancarias de tu país por lo menos el 30% de cuota inicial, dinero para los gastos de cierre y reservas para cubrir el pago de por los menos 3 o 6 meses del valor de la hipoteca que se va a pagar. Ese dinero se debe de demostrar con extractos bancarios por los menos de dos meses que ya están en la cuenta del país donde resides. Los fondos se convierten al cambio de Dólares Americanos al momento de la Solicitud.
  • Antes del Cierre de negocio, tienes que abrir una cuenta en Estados Unidos para hacer un giro de las cuentas que demostraste tener el dinero para la cuota Inicial
  • Si el dinero de la inversión está en una cuenta de negocios debes de demostrar que eres dueño del 100% del negocio
  • Pasaporte vigente y VISA, no importa el tipo de visa que tengas, se necesita una entrada a Estados Unidos para que firmes tus papeles de esa Inversión

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